Nejprve si ujasníme priority a najdeme odpovědi na základní následující otázky:

• Jaký typ nemovitosti hledáme? Apartmán či dům? Jaká lokalita nejlépe splňuje klientovy potřeby? Je preferencí klid a blízkost přírody nebo být součástí moderní urbanizace? Je důležitá blízkosti moře či golfu?
• Co je účelem pořízení nemovitosti? Jedná se o investici nebo splnění dlouholetého snu o pořízení nemovitosti u moře? Nalezení druhého domova nebo pouze místa na dovolenou?

• osobní návštěva
• online nákup

Zajištění místního právního zástupce, který bude hájit vaše zájmy, dále notáře, odborníka na hypoteční úvěr, (v případě zájmu vše probíhá v naší přítomností, samozřejmostí asistence v češtině nebo slovenštině).

NIE – daňové/identifikačního číslo, které lze získat na české ambasádě nebo příslušné policejní stanici, slouží pro veškeré úřední úkony a platby daní (o vyřízení se postaráme my nebo Váš advokát), NIE musí klient získat před podpisem kupní smlouvy u notáře. NIE je obsaženo ve všech veřejných dokumentech.

Můžeme otevřít účet ve španělské bance na základě plné moci. 

Záloha slouží k zajištění ceny a stažení nemovitosti z trhu, nízká částka v řádu několika tisíc EUR (v závislosti na ceně nemovitosti) zůstává u zástupce prodávající strany (makléře nebo advokáta), podepisuje se rezervační smlouva, kde jsou uvedeny základní podmínky transakce (kupní cena, dohodnuté termíny, údaje smluvních stran).

Vyjednávání podmínek s prodávající stranou, následné zaslání sepsání zprávy s detaily o vhodnosti transakce, podmínkami smlouvy, odhad přibližných výdajů spojených s provozem nemovitosti, s výdaji spojenými se samotnou koupí, překlad návrhu na kupní smlouvu (provádí místní notář)

Doporučuje se v určitých případech podepsat tzv. smlouva o smlouvě budoucí, která zajistí větší právní jistotu než samotná rezervace a umožňuje prostor pro prověření nemovitosti u všech relevantních úřadů (katastr, městský úřad, stavební úřad atd.) a případné získání hypotečního úvěru. Smluvně jsou dohodnuty přesné detailní podmínky transakce. (Běžně se hradí 10 % kupní ceny při podpisu, v případě koupi nemovitosti od developera do 30 % ceny. Vázáno na stavební povolení. Další průběžné platby v období výstavby bývají spjaty s ukončením jistých stavebních prací.

Podpis kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím u notáře, s podpisem kupní smlouvy bývá u notáře doplacena kupní cena, podepisuje se hypoteční úvěr a dochází k předání nemovitosti.

Notář provede změnu zápisu v katastru nemovitostí. 

Můžeme nemovitost převzít za Vás na základě plné moci.